マンションで暮らしていると、冬場や梅雨時期に「窓の結露がひどい」「気づいたら壁や収納の奥がカビていた」といった結露やカビに悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
こまめに拭いたり、除湿をしても改善しない場合、その原因はマンション特有の構造や断熱性能にあるかもしれません。
今回のコラムでは、マンションで結露やカビが起きやすい理由を整理しながら、壁や窓まわりを中心とした、リフォームでできる結露・カビ対策についてご紹介します。

＜マンションで結露・カビが起きやすい理由とは？＞

マンションで結露やカビが起こりやすいのは、暮らし方だけが原因ではなく、建物のつくりや部屋の位置が関係している場合も多く見られます。

戸建てに比べて気密性が高く、外の空気が入りにくい構造のため、室内に湿気がこもりやすい傾向にあります。
料理や入浴、洗濯など、日常生活の中で発生した水蒸気が逃げにくく、気づかないうちに結露やカビが発生しやすい環境になっていることもあります。
こうした湿気は、換気や掃除だけでは十分に排出しきれないケースも少なくありません。

また、結露やカビは外壁に面した壁や北側の部屋で起こりやすい点も特徴です。
外の冷たい空気の影響で壁や窓まわりの温度が下がり、室内の湿気が水滴となって現れやすくなります。
特に窓やサッシのまわりは温度差が大きく、結露が発生しやすい場所の一つです。
こうした結露をそのままにしていると、カーテンや壁紙、収納の奥など、目につきにくい場所でカビが広がってしまっている…ということもあります。

実際に表面に見えている結露だけでなく、普段はあまり目にすることのない壁の内側で湿気がたまり、カビにつながっているケースもあるため注意が必要です。

＜結露・カビが起こりやすい場所と注意ポイント＞

マンションで結露やカビが起こりやすい場所は以下のような場所です。
・窓／サッシまわり
・外壁に面した部屋の壁や収納
・洗面所などの水まわり（特に北側に面したレイアウト）

■窓・サッシまわりの結露とカビ
最も分かりやすいのが、窓やサッシまわりです。
冷たい外気と室内との温度差が大きくなるため、温かい室内側のガラス面やサッシ部分に結露が発生しやすくなります。
ガラス面の目に見える水滴は拭き取れても、サッシのすき間やパッキン部分に水滴が残りやすく、乾きにくい状態が続くことでカビにつながることもあります。

■外壁に面した壁・収納内部の湿気
マンションの角部屋や外廊下に面した部屋など、外壁に面した部屋の壁や、その壁に接している収納部分も要注意です。
外気の影響で壁の表面温度が下がりやすく、湿気がたまりやすいため、家具や収納、荷物などを壁にぴったり寄せている場合、壁との間に風が通らずカビが発生してしまう状況が非常に多くみられます。

■洗面所など水まわり特有の結露リスク
洗面所や脱衣所などの水まわりも、結露やカビが起こりやすい場所の一つです。
北側に配置されている間取りでは室内温度が低く、そこに入浴や洗濯による湿気を含んだ空気が充満することで壁が湿った状態になりやすくなります。
表面はきれいに見えていても、壁や収納の内側でカビが広がっていることもあるため注意しましょう。

＜リフォームでできる結露・カビ対策＞

結露が起きる環境を変えないままでは、カビの発生を根本から抑えるのは難しく、逆にいえば、結露を防ぐことでカビのリスクは大きく下げられます。
マンションのカビ対策では、「カビだけを何とかしよう」と考えないことがポイントで、換気や除湿、掃除を続けていても改善しない場合、住まいの状態そのものを見直す必要が出てくることもあります。
ここからは、壁や窓まわりを中心に、リフォームで取り入れやすい結露・カビ対策を見ていきましょう。

■壁の断熱性能を高める
外壁に面している壁は、室内の中でも特に温度が下がりやすい部分です。
築年数が経っている建物では断熱材そのものの性能が高くないこともあるため、断熱材を追加したり、断熱性のある下地材を取り入れることで、壁自体が冷えるのを抑え、結露が起きにくい状態に整えます。

■内窓（二重窓）で窓まわりの結露を抑える
結露が特に目立ちやすい窓やサッシまわりには、「内窓」の設置が効果的です。
マンションの場合、既存の窓の撤去・交換は入居者の希望ではできないことがほとんどのため、二重窓として、既存の窓の内側にもう一枚窓を設置する方法が一般的です。
外気の影響を受けにくくなり、ガラス面やサッシの温度差をやわらげることで、結露やカビの広がりを防ぎやすくなります。

■収納や見えない部分の湿気対策も意識
外壁に面した収納や、家具の裏側などは、結露や湿気に気づきにくい場所です。
壁の断熱対策とあわせて、通気を考えた収納計画や内装材を選ぶことで、湿気がこもりにくくなり、カビの発生リスクを抑えやすくなります。

「結露を拭けば大丈夫」と考えるのではなく、「なぜ結露が起きているのか」に目を向け、原因そのものを断つことが、住まいをきれいに長く使っていくためには大切です。

＜まとめ＞

マンションの結露やカビは、拭き取りや換気だけでは追いつかず、毎年同じ悩みを繰り返してしまうことも少なくありません。
結露を「出た後に対処する」のではなく、「起きにくい環境に整える」ことで、カビの不安は大きく減らせます。
結露やカビでお悩みの方は、マンションの構造を踏まえた提案ができるホームプラスまで、まずはお気軽にご相談ください。
みなさまのお住まいやお悩みに沿った、無理のない対策・リフォームをご案内いたします。