「失敗しないマンションリフォーム　築古物件で特に注意したいポイント5つ」

築古マンションや築年数の経過した団地では、リフォームの際に注意すべき特有のポイントがあります。これらを押さえることで、思わぬトラブルを防ぎ、安心して理想の空間を手に入れることができます。今回は、築古物件ならではの重要な5つのポイントをお伝えします。

1. 老朽化した設備や配管の交換を考慮する

築古マンションや団地では、配管や給排水設備が老朽化している場合があります。見た目には問題がなくても、内部が腐食していることもあるため、リフォームの際に必ず配管の状態を確認しましょう。また、古い配管は現代の基準に合わない材質で作られていることもあるため、最新の素材に交換することで、水漏れやトラブルのリスクを軽減できます。

2. 断熱性能を向上させるリフォームを検討する

築年数の古い建物は、断熱性能が低いケースが多く、冬の寒さや夏の暑さが室内環境に大きな影響を与えます。窓や外壁の断熱工事、床下や天井への断熱材の追加などを行うことで、快適さだけでなく、省エネ効果も期待できます。これにより、光熱費の削減や住環境の改善が可能になります。

3. 耐震性の診断と補強工事を忘れない

築古マンションや団地の多くは、現在の耐震基準が適用される前に建てられている可能性があります。特に、1981年以前に建設された建物は旧耐震基準で設計されているため、耐震診断を行い、不足している場合は補強工事を検討しましょう。壁の撤去や間取り変更を行う場合は、建物の構造に悪影響を与えないよう、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

4. 共用部分と専有部分の境界を明確にする

マンションや団地では、専有部分（住戸内）と共用部分（廊下、外壁など）の境界が曖昧になりがちです。築古物件では特に、給排水管や窓サッシなどが共用部分に該当する場合があり、これらを変更するには管理組合の許可が必要なことがあります。リフォーム計画の段階で、管理規約をしっかりと確認しましょう。

5. 電気設備の更新や容量増加を検討する

古い建物では、電気配線やブレーカー容量が現代の家電製品に対応していない場合があります。例えば、電気容量が不足すると、エアコンやIHクッキングヒーターを同時に使用した際にブレーカーが落ちてしまうことも。リフォーム時に配線の見直しや容量の増加を行うことで、安心して最新の設備を利用できるようになります。

築古マンションや団地のリフォームでは、建物特有の課題にしっかりと対応することが成功のポイントです。本記事でご紹介した注意ポイントを押さえ、安心してリフォームを進めてください。 ホームプラスでは、築年数の経ったマンションや団地のリフォーム・リノベーションを多く手掛けています。 お困りごとやご相談がありましたらお気軽にお問合せください。